Manizales propone alivios tributarios y titularización del predial para la reconstrucción tras el sismo

La Alcaldía de Manizales anunció el 1 de octubre de 2026 seis proyectos de Acuerdo, entre ellos descuentos para contribuyentes en mora, y fijó el 15 de diciembre como plazo para pedir la exoneración del predial de inmuebles demolidos.

La Alcaldía de Manizales anunció el 1 de octubre de 2026 que radicará seis proyectos de Acuerdo ante el Concejo Municipal para cuidar las finanzas de la ciudad y seguir con la reconstrucción tras el sismo del 10 de agosto. Entre ellos hay un programa de beneficios tributarios con descuentos y facilidades de pago para contribuyentes en mora y la titularización de flujos del impuesto predial para financiar la rehabilitación urbana. El mismo día, la Secretaría de Hacienda precisó los requisitos para que los propietarios de inmuebles demolidos o con resolución de amenaza de ruina pidan la exoneración del predial, con plazo hasta el 15 de diciembre de 2026. Para comerciantes, dueños de locales y pequeñas empresas de la ciudad, estas medidas pueden aliviar cargas tributarias en plena recuperación.

Seis proyectos de Acuerdo para la nueva sesión del Concejo

Según el comunicado Alcaldía de Manizales radicará seis proyectos de Acuerdo al Concejo para dinamizar la economía local y continuar la reconstrucción, las iniciativas se presentarán con el inicio del nuevo periodo de sesiones ordinarias del Concejo Municipal y se enfocan en la recuperación y la estabilidad financiera.

Los seis proyectos son estos, de acuerdo con la Alcaldía: una modificación del presupuesto de 2026 para ajustar partidas a las necesidades actuales; la presentación del proyecto de presupuesto de Manizales para 2027; vigencias futuras para reprogramar y asegurar la continuidad de megaproyectos como la Avenida Kevin Ángel; la titularización de flujos del impuesto predial; beneficios tributarios para contribuyentes en mora, y una autorización para gestionar predios fiscales en el sector del Bajo Tablazo.

La secretaria de Hacienda, Natalia Díaz Jurado, resumió el objetivo así: "Radicaremos seis proyectos de acuerdo para seguir cuidando las finanzas de la ciudad y avanzar en su recuperación". La Administración explica que las propuestas responden a la recuperación posterior al sismo y buscan combinar responsabilidad fiscal con bienestar social.

Descuentos y facilidades para ponerse al día con los impuestos

Para las pymes, el proyecto más cercano es el de beneficios tributarios. La Alcaldía indica que busca que los contribuyentes con obligaciones en mora puedan ponerse al día con descuentos y facilidades de pago.

El comunicado no publica porcentajes de descuento, plazos ni los impuestos específicos que cubriría el beneficio. Esos detalles se conocerán cuando el proyecto sea radicado y discutido en el Concejo, y podrían cambiar durante el debate. Por eso, lo prudente es no tomar decisiones de pago con base en supuestos, sino esperar el texto aprobado.

Mientras tanto, un negocio que tenga deudas pendientes puede adelantar trabajo. Una tienda de ropa en el centro de Manizales que dejó de pagar el impuesto de industria y comercio durante los meses de menores ventas, o una cafetería en el sector de Chipre con el predial de su local atrasado, puede pedir hoy su estado de cuenta y saber exactamente cuánto debe por capital, intereses y sanciones. Así podrá calcular rápidamente cuánto le conviene el alivio cuando se conozcan las condiciones.

Medidas similares se han aprobado en otros territorios del Eje Cafetero. En PYME NOTICIAS informamos, por ejemplo, que Risaralda rebajó hasta 80% de intereses y sanciones en impuestos departamentales, una referencia útil para entender cómo suelen funcionar estos programas.

La titularización del predial y el Decreto Legislativo 1382

Otro proyecto plantea la titularización de flujos del impuesto predial. La Alcaldía la describe como un instrumento financiero amparado en el Decreto Legislativo 1382, que permitirá captar recursos destinados a la rehabilitación y reconstrucción urbana.

En términos sencillos, titularizar significa que el municipio usa los ingresos futuros del predial como respaldo para obtener hoy recursos en el mercado de capitales. Así puede financiar obras de manera anticipada, en lugar de esperar a recaudar año tras año.

Para las empresas, esto tiene dos implicaciones. Por un lado, si los recursos se consiguen y se ejecutan, la reconstrucción de vías, espacios públicos y zonas afectadas podría avanzar más rápido, lo que beneficia a los comercios que dependen del flujo de clientes. Por otro, compromete ingresos futuros del municipio, por lo que el debate en el Concejo sobre montos, plazos y destino de los recursos será relevante para todos los contribuyentes.

Exoneración del predial para inmuebles demolidos o en amenaza de ruina

La segunda noticia del día llegó desde la Secretaría de Hacienda. En el comunicado Manizales anuncia requisitos para exoneración del Impuesto Predial de inmuebles con resolución de amenaza de ruina o en proceso de demolición, la Alcaldía explica que el Decreto 316 de 2026 establece un alivio tributario para los propietarios de esos inmuebles.

La exoneración aplicará a partir de la vigencia fiscal siguiente al año en que se ejecute la demolición. Así, si un inmueble se demuele en 2026, la exoneración rige desde 2027; si se demuele en 2027, desde 2028.

La Alcaldía hace una aclaración importante: contar con una resolución de amenaza de ruina no significa que la exoneración se aplique de inmediato. Esa resolución permite acreditar la situación del inmueble y adelantar el trámite, pero la aplicación efectiva del beneficio depende de la fecha en que se ejecute la demolición.

El plazo para presentar las solicitudes es el 15 de diciembre de 2026.

Qué deben hacer quienes ya radicaron y quienes aún no

La Secretaría de Hacienda diferenció dos situaciones. Quienes todavía no han presentado la solicitud deben verificar los requisitos en el portal web oficial o en el Portal Tributario de la ciudad, reunir los documentos que acrediten las condiciones del inmueble, incluida la resolución de amenaza de ruina cuando aplique, y presentar la solicitud formalmente ante la Secretaría.

Quienes ya radicaron deben revisar que la documentación esté completa según el Decreto 316. Si falta información, pueden dar alcance a la solicitud indicando el número de radicado inicial. La Alcaldía aclara que no es necesario volver a radicar si ya se aportaron todos los documentos.

Piense en el dueño de un pequeño edificio en el que funcionaba una ferretería en el primer piso y que quedó con daños estructurales tras el sismo. Si el inmueble fue demolido este año, puede pedir la exoneración para 2027, siempre que lo haga antes del 15 de diciembre y cumpla los requisitos del decreto.

Bajo Tablazo, presupuesto 2027 y obras que siguen

El paquete incluye además la autorización para gestionar predios fiscales, con el fin de avanzar en la legalización y titulación de terrenos para las familias del sector del Bajo Tablazo. Para los negocios de esa zona, como tiendas de barrio o pequeños talleres, contar con predios legalizados puede facilitar trámites, acceso a crédito y formalización.

Las vigencias futuras buscan asegurar la continuidad de obras como la Avenida Kevin Ángel. Para los comercios ubicados cerca de proyectos de infraestructura, saber que las obras tienen recursos garantizados ayuda a planear: desde horarios de atención hasta campañas para mantener a los clientes durante los cierres viales.

El presupuesto de 2027 definirá, por su parte, cuánto invertirá la ciudad el próximo año en reconstrucción, desarrollo económico y servicios.

Un chequeo para comerciantes y propietarios de Manizales

Con varias decisiones pendientes en el Concejo y un plazo ya fijado para la exoneración del predial, vale la pena organizarse:

• Solicite su estado de cuenta de predial e industria y comercio para conocer su deuda exacta.

• Si su inmueble fue demolido o tiene resolución de amenaza de ruina, revise los requisitos del Decreto 316 y radique antes del 15 de diciembre de 2026.

• Si ya radicó, confirme que su expediente esté completo y, si falta algo, dé alcance con el número de radicado.

• Siga el debate del proyecto de beneficios tributarios para conocer los descuentos definitivos antes de pagar deudas atrasadas.

• Guarde fotografías, conceptos técnicos y resoluciones que acrediten los daños de su inmueble.

• Revise si su negocio puede acceder a líneas de crédito para afectados por el sismo.

Otras ayudas para negocios afectados por el sismo

Los alivios municipales se suman a otras medidas nacionales y locales. En PYME NOTICIAS explicamos las medidas del Decreto 1418 para empresas afectadas por el terremoto del 10 de agosto y la línea de Bancóldex para mipymes afectadas. En la ciudad también está disponible el programa Crédito Manizales Empresarial para micro y pequeñas empresas.

Combinar estas herramientas puede marcar la diferencia para un negocio que todavía está recuperando ventas. Lo más útil ahora es tener los papeles al día, cumplir el plazo del 15 de diciembre si aplica y estar atento a lo que apruebe el Concejo en las próximas semanas, información que la Alcaldía publica en su centro de información.

Fuente principal: Alcaldía de Manizales, "Alcaldía de Manizales radicará seis proyectos de Acuerdo al Concejo para dinamizar la economía local y continuar la reconstrucción", publicado el 1 de octubre de 2026. Información complementaria: Alcaldía de Manizales, Secretaría de Hacienda, "Manizales anuncia requisitos para exoneración del Impuesto Predial de inmuebles con resolución de amenaza de ruina o en proceso de demolición", publicado el 1 de octubre de 2026, y Decreto 316 de 2026.

Preguntas frecuentes sobre los alivios tributarios y el predial en Manizales

¿Qué proyectos radicará la Alcaldía de Manizales ante el Concejo?

Seis proyectos de Acuerdo: modificación del presupuesto 2026, presupuesto 2027, vigencias futuras para megaproyectos, titularización del predial, beneficios tributarios para contribuyentes en mora y gestión de predios fiscales en el Bajo Tablazo.

¿Cuándo se anunciaron?

La Alcaldía de Manizales los anunció el 1 de octubre de 2026, con el inicio del nuevo periodo de sesiones ordinarias del Concejo.

¿Habrá descuentos en impuestos para quienes están en mora?

La Alcaldía propone beneficios tributarios con descuentos y facilidades de pago para contribuyentes en mora, pero aún no ha publicado porcentajes ni plazos.

¿Ya están vigentes esos descuentos?

No. Dependen de que el Concejo apruebe el proyecto de Acuerdo, y sus condiciones podrían cambiar durante el debate.

¿Qué es la titularización del predial?

Es un instrumento financiero, amparado en el Decreto Legislativo 1382, que usa los flujos futuros del impuesto predial para captar recursos destinados a la rehabilitación y reconstrucción urbana.

¿Quiénes pueden pedir la exoneración del predial?

Los propietarios de inmuebles demolidos, en proceso de demolición o con resolución de amenaza de ruina, según el Decreto 316 de 2026.

¿Hasta cuándo se puede solicitar la exoneración?

El plazo para presentar la solicitud es el 15 de diciembre de 2026.

¿Desde cuándo aplica la exoneración?

Desde la vigencia fiscal siguiente al año de la demolición: demoliciones en 2026 quedan exoneradas desde 2027 y las de 2027 desde 2028.

¿Basta con tener la resolución de amenaza de ruina?

No de inmediato. La resolución permite acreditar la situación del inmueble y adelantar el trámite, pero la aplicación del beneficio depende de la fecha en que se ejecute la demolición.

¿Qué hago si ya radiqué la solicitud y me faltan documentos?

Puede dar alcance a la solicitud indicando el número de radicado inicial; no necesita volver a radicar si ya entregó todo.

¿Dónde se consultan los requisitos?

En el portal web oficial de la Alcaldía de Manizales o en su Portal Tributario, donde también está publicado el Decreto 316 de 2026.

¿Qué incluye el proyecto del Bajo Tablazo?

Una autorización para gestionar predios fiscales y avanzar en la legalización y titulación de terrenos para las familias de ese sector.