Risaralda tendrá 1.188 viviendas nuevas y Pereira alista decretos de renovación urbana para la reconstrucción

La Gobernación de Risaralda informó la cuota de vivienda nueva del departamento tras el terremoto y los polígonos de renovación urbana que prepara Pereira, dos señales clave para constructoras, ferreterías y proveedores.

El Gobierno nacional anunció la adquisición de 1.188 viviendas nuevas para Risaralda, 870 urbanas y 318 rurales, como parte del Plan de Acción Específico (PAE) para la recuperación tras el terremoto del 10 de agosto, y la Alcaldía de Pereira anunció que prepara decretos para crear polígonos de renovación urbana en el centro, en Corocito y en el macroproyecto del río Otún. Así lo informó la Gobernación de Risaralda el 2 de noviembre de 2026, tras un taller interinstitucional de reconstrucción de Pereira y Dosquebradas. Para constructoras, ferreterías, depósitos de materiales y contratistas pymes del Eje Cafetero, son las primeras señales concretas de cuánta vivienda se moverá en el departamento y bajo qué reglas se podrá construir en las zonas más golpeadas de Pereira.

Lo nuevo: la cuota de Risaralda y las reglas urbanas de Pereira

Sobre la reconstrucción de vivienda ya se han publicado anuncios nacionales. Lo que agrega la publicación de la Gobernación de Risaralda es la bajada al territorio: cuántas viviendas le corresponden al departamento y qué hará Pereira con su norma urbana.

Los anuncios se dieron en el Taller Interinstitucional para la Coordinación de la Reconstrucción y Recuperación Integral de Pereira y Dosquebradas, los dos municipios de Risaralda más afectados por el sismo. El taller lo organizaron la Alcaldía de Pereira y el Fondo Milagro, con participación del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, la Gobernación y otras entidades públicas. El secretario de Planeación y Ambiente de Risaralda, Johan Alexander Osorio Cano, explicó los anuncios del Gobierno nacional, y el secretario de Planeación de Pereira, Edwin Alberto Quintero Sánchez, presentó los decretos que alista el municipio.

1.188 viviendas nuevas: 870 en zona urbana y 318 en zona rural

Según la Gobernación, el Gobierno nacional anunció para Risaralda "la adquisición de 1188 unidades de vivienda nuevas": 870 en la zona urbana y 318 en la rural. La palabra importa. Se habla de adquirir, es decir, de comprar viviendas nuevas, no necesariamente de contratar su construcción desde cero.

Ese enfoque coincide con lo que el Ministerio de Vivienda había anunciado a finales de octubre, cuando informó que compraría viviendas ya construidas a desarrolladores en los departamentos más afectados, como contó PYME NOTICIAS en la nota sobre el plan de $1,7 billones y Mi Casa Milagro. Para una constructora mediana de Pereira o Dosquebradas con unidades terminadas o en obra avanzada, esto puede significar un comprador institucional para su inventario. La publicación de la Gobernación no explica cómo se seleccionarán los proyectos ni los requisitos para ofrecer viviendas.

El subsidio de $157 millones por hogar y cómo se reparte

La Gobernación citó a Osorio Cano sobre el monto del apoyo: "el gobierno nacional ofrecerá un subsidio de vivienda por $157 millones por hogar". Ese subsidio se arma con dos aportes: "Fonvivienda pondrá 30 salarios mínimos y el Fondo Milagro, 60", es decir, 90 salarios mínimos en total. Fonvivienda es el Fondo Nacional de Vivienda, adscrito al Ministerio de Vivienda; el Fondo Milagro es el fondo para la reconstrucción tras el terremoto.

En plata, según el mismo funcionario, el aporte de Fonvivienda será de $254.435 millones y el del Fondo Milagro de $493.603 millones, "con los que se subsidiarán 4699 viviendas". Sumados, los dos aportes llegan a $748.038 millones. La nota no precisa cuántos de esos 4.699 subsidios corresponden a Risaralda.

Un subsidio de $157 millones por hogar define, en la práctica, el rango de precio de las viviendas que entran al programa. Para quien desarrolla vivienda en el Eje Cafetero, ese es el dato de referencia para saber si sus proyectos encajan.

Proyección nacional: 14.135 viviendas nuevas y 31.532 mejoramientos

La publicación también recoge cifras para todo el país. Para los departamentos afectados por el terremoto habrá recursos para 19.000 mejoramientos de vivienda, y las proyecciones nacionales hablan de construir 14.135 viviendas nuevas y de 31.532 mejoramientos.

Los mejoramientos son el frente que más toca a la ferretería de barrio y al maestro de obra independiente. Un mejoramiento implica reparar muros, cubiertas, pisos, redes hidráulicas o eléctricas, y eso se traduce en compras de cemento, varilla, bloque, teja, tubería y cableado en volúmenes pequeños y repetidos. Una ferretería de Dosquebradas o de Santa Rosa de Cabal que tenga inventario, crédito a contratistas y capacidad de entrega en obra puede capturar parte de esa demanda cuando arranquen los giros.

Los decretos de renovación urbana: centro, Corocito y río Otún

El segundo anuncio es local y le interesa a cualquiera que construya o tenga predios en Pereira. Quintero Sánchez explicó: "Vamos a generar algunos decretos para crear unos polígonos, como es el centro de renovación urbana del centro de la ciudad". La lista incluye "el decreto de renovación urbana del sector de Corocito" y "el macroproyecto del río Otún".

Un polígono de renovación urbana es una zona delimitada en la que el municipio fija reglas especiales para transformar lo construido: qué se puede demoler y levantar, con qué alturas y usos, y con qué cargas para el desarrollador. Según la Gobernación, el objetivo es dar a constructores, desarrolladores y planificadores reglas claras en el proceso de reconstrucción de la ciudad.

Además de los polígonos, Pereira prevé unidades de actuación integral en sectores puntuales: Providencia, La Lorena, Primero de Febrero (Los Bloques), Los Cedros y el centro Cuba. La nota no informa fechas de expedición de los decretos, plazos ni condiciones específicas, de modo que todavía no se sabe qué podrá construirse en cada zona.

Qué abre para constructoras, ferreterías y proveedores

Para una constructora pequeña de Pereira, la combinación de compra estatal de vivienda nueva y nuevas reglas en el centro abre dos caminos. El primero, de corto plazo, es ofrecer unidades que cumplan el rango de precio del subsidio. El segundo, de mediano plazo, es preparar proyectos en los polígonos de renovación cuando se conozcan los decretos.

Para un depósito de materiales o una ferretería, la oportunidad está en el volumen de mejoramientos y en la reconstrucción de vivienda rural. Un taller de ventanería en aluminio, una carpintería o un contratista de instalaciones eléctricas pueden ganar como subcontratistas de las constructoras que vendan viviendas al programa.

La reactivación arranca desde una base débil. PYME NOTICIAS informó que las licencias de construcción cayeron hasta 68 % en el Eje Cafetero en el mes del terremoto, y el Gobierno ha planteado tres rutas para reconstruir, reactivar y crecer en la construcción con subsidios de hasta 90 salarios mínimos.

Chequeo para su empresa antes de que salgan los decretos

Mientras se conocen los detalles, una pyme del sector puede adelantar estos pasos:

• Haga inventario de las viviendas terminadas o en obra que tiene y de su precio frente al subsidio de $157 millones.

• Revise si tiene predios o clientes en el centro, Corocito, la zona del río Otún o los sectores de las unidades de actuación integral.

• Consulte a la Secretaría de Planeación de Pereira por la publicación de los proyectos de decreto y sus plazos de comentarios.

• Ajuste inventario y cupos de crédito para maestros de obra si su negocio vende materiales para mejoramientos.

• Tenga al día RUT, cámara de comercio y certificados tributarios, porque los programas públicos los exigen a sus proveedores.

Lo que falta por definir

La publicación deja sin respuesta varias preguntas clave para el empresario: cómo y cuándo se comprarán las 1.188 viviendas, qué requisitos tendrán los oferentes, cuándo se expedirán los decretos de Pereira y qué contenido tendrán. Tampoco precisa cuántos mejoramientos corresponden a Risaralda ni los plazos de giro de los recursos.

Para las pymes de la construcción del Eje Cafetero, el mensaje práctico es prepararse sin sobreinvertir: tener claro qué inventario encaja en el programa, qué predios quedarían dentro de los polígonos y qué capacidad real de entrega tiene el negocio. Las actualizaciones de la Gobernación se publican en su sección de boletines y publicaciones.

Fuente principal: Gobernación de Risaralda, "Gobierno Nacional anunció recursos e inversiones para la recuperación del sector vivienda en Risaralda", publicado el 2 de noviembre de 2026.

Preguntas frecuentes sobre la vivienda y la renovación urbana en Risaralda

¿Cuántas viviendas nuevas recibirá Risaralda tras el terremoto?

Según la Gobernación de Risaralda, el Gobierno nacional anunció la adquisición de 1.188 viviendas nuevas: 870 en la zona urbana y 318 en la rural.

¿Qué es el PAE?

Es el Plan de Acción Específico, el plan con el que el Gobierno nacional organiza la recuperación tras el terremoto del 10 de agosto.

¿De cuánto es el subsidio de vivienda por hogar?

El subsidio es de $157 millones por hogar, según explicó el secretario de Planeación y Ambiente de Risaralda, Johan Alexander Osorio Cano.

¿Quién pone los recursos del subsidio?

Fonvivienda aporta 30 salarios mínimos y el Fondo Milagro 60 salarios mínimos por hogar.

¿Cuánto aportan Fonvivienda y el Fondo Milagro en total?

Fonvivienda aportará $254.435 millones y el Fondo Milagro $493.603 millones, con los que se subsidiarán 4.699 viviendas.

¿Cuántos mejoramientos de vivienda habrá?

La publicación indica recursos para 19.000 mejoramientos en los departamentos afectados y una proyección nacional de 31.532 mejoramientos.

¿Cuántas viviendas nuevas se proyectan en todo el país?

La proyección nacional es construir 14.135 viviendas nuevas, según la Gobernación de Risaralda.

¿Qué decretos prepara Pereira?

La Alcaldía de Pereira prepara decretos para crear polígonos de renovación urbana en el centro de la ciudad y en Corocito, y para el macroproyecto del río Otún.

¿Qué unidades de actuación integral prevé Pereira?

Providencia, La Lorena, Primero de Febrero (Los Bloques), Los Cedros y el centro Cuba, según el secretario de Planeación de Pereira, Edwin Alberto Quintero Sánchez.

¿Cuándo se expedirán los decretos de renovación urbana?

La publicación de la Gobernación no informa fechas de expedición ni plazos para esos decretos.

¿Cómo puede una constructora vender viviendas al programa?

La publicación no explica el mecanismo ni los requisitos; conviene seguir los anuncios del Ministerio de Vivienda y de las autoridades locales.

¿Qué municipios de Risaralda fueron los más afectados?

La Gobernación señala a Pereira y Dosquebradas como los dos municipios de Risaralda más afectados por el sismo.